Login


Register | Recover Password
 

Процедура покупки

  • Оформление

    Сделка оформляется письменным договором, подписанным обеими сторонами. Обязательно нотариальное заверение. Стороны сами следят за соответствием содержания договора купли-продажи их пожеланиям, нотариус же устанавливает личности, проверяет документы, подтверждающие их полномочия. Услуги нотариуса составляют порядка 112 евро и уплачиваются сторонами.

    Налоги

    Покупатель оплачивает налог на передачу собственности в размере 4% от цены объекта. Это необходимо сделать до подачи договора на регистрацию, в течение месяца с момента отчуждения имущества.
В случае покупки квартиры, таунхауса и т.п.налог в 2 % уплачивается в течение двух месяцев с момента заключения договора об отчуждении имущества.
Практически по каждой сделке налог, на практике, уплачивается уже в день ее заключения.
Продавецс возможно уплатит налог с прибыли, если цена настоящего договора выше, чем была при приобретении имущества им. Налог на прибыль уплачивается по ставке 30%.

    Государственная регистрация

    происходит в земельно-кадастровом бюро по месту расположения объекта недвижимости. После рассмотрения всех необходимых бумаг производится соответствующая запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, на ваш экземпляр договора ставится отметка о регистрации.

    Заявитель уплачивает госпошлину. Письменное заявление на регистрацию необходимо подать в течение 6 мес. с момента заключения сделки, в противном случае налог на передачу собственности увеличивается на 20% за каждый последующий шестимесячный период, но, однако, не более, чем вдвое.

    В реестр прав на недвижимое имущество не вносятся сведения о собственниках квартир, поскольку право распоряжения какой-либо квартирой предоставляется на основании передачи акций жилищного акционерного общества — ценных бумаг.

    Ипотека

    Целевой кредит нерезидентам выдают обычно на сумму, не превышающую половину стоимости дома. Как правило, местный банк кредитует на объект недвижимости, расположенный в том же муниципалитете.

    Обычные сроки кредитования для россиян — 5-10 лет, с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций. В Финляндии кредиты на жилье привязаны к краткосрочным процентным ставкам Euribor с фиксацией на период от одного месяца до года. На сегодня средняя процентная ставка составляет 3,7%.

    Заявки на получение кредитов рассматриваются в индивидуальном порядке, очень многие факторы имеют значение, включая даже тот, кто сопровождает заемщика на встрече с должностным лицом в банке. При условии предоставления бесспорных доказательств высокого уровня дохода и / или прочих надежных средств обеспечения кредита, получить заём на строительство тоже возможно.

    Прочие детали

    По сделке —

    Возможно провести сделку с участием Вашего представителя, имеющего достаточные полномочия для подписания договоров, подачи заявлений, оплаты пошлин и т.п. И купить, и продать. Специально приезжать на сделку не обязательно.

    По владению, управлению —

    Ежегодный налог на недвижимость, устанавливается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Налог не высокий — 0,32-0,75 % для домов для постоянного проживания и 0,6-1,35% для дач, при этом кадастровая стоимость намного ниже рыночной. Какие-то примеры расчета есть на сайте налоговой — www.vero.fi По каждому конкретному объекту информация о размере налога будет Вам предоставлена еще на стадии предварительного информирования.

    Страховки. Цена страхования зависит от стоимости имущества, его местонахождения, возраста, материала постройки, наличия и характеристик охранной и пожарной сигнализации. Порядка 500 евро в год даже от падения метеорита.

    Электричество оплачивается по фактическому расходу, то же и с водоснабжением, канализацией, если они муниципальные. В среднем, 13 центов/кВт-ч и 3,5 евро за кубометр воды.

    С совладельцев частной дороги взимается дорожный сбор.

    В зависимости от местоположения объекта и его технических характеристик возможны еще какие-нибудь платежи.